Trong thời đại 4.0 cách mua căn hộ chung cư cũng có những thay đổi theo kiểu mua nhà cũng ngồi 1 chỗ. Vậy điều đó có đúng không tôi cam kết với mọi người là không hẳn đúng đâu, vậy nên mua căn hộ chung cư nó phải có quy trình theo các bước sau:
- Không được bỏ qua bước tham quan nhà mẫu
Tham quan căn hộ mẫu là điều các cụ không nên bỏ qua nếu như có ý định mua căn hộ chung cư nhé hay nhà ở. Đừng nhầm tưởng đó là những lời chào mời, lôi kéo khách hàng đến với dự án của các sàn bất động sản. Bởi thực tế cho thấy, khi tham quan nhà mẫu thế này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về vị trí, mặt bằng, tiện ích, không gian sống,… cho các cụ đấy. Nhà mẫu là ngôi nhà thực tế được xây bằng gạch, bằng xi-măng, nó sẽ cho các cụ thấy được những ưu và nhược điểm chân thực hơn gấp nhiều lần so với tờ tư vấn, tờ rơi hay thông tin trên mạng.
Đồng thời, tham quan nhà mẫu cũng là cách để xác định vị trí chính xác của dự án, kiểm chứng độ tin cậy của những lời quảng cáo trên mạng internet và là cơ hội để hỏi thăm người dân sống xung quanh. Từ đó, các cụ sẽ có cái nhìn tổng thể, đánh giá khách quan dự án đang quan tâm hơn.
2. Chất lượng thi công không chỉ thể hiện qua bề ngoài
Có nhiều người tự hỏi rằng nếu không thể hiện qua bề ngoài vậy làm sao để biết được chất lượng công trình có chất lượng hay không, vì chúng ta đâu thể nào mà đục tường ra để kiểm tra cho được? Nếu các cụ có cùng thắc mắc này khi xem nhà vậy thì hãy để ý kỹ những vị trí khuất. Có thể kể đến như góc tường, tầng hầm, sân thượng, khu cầu thang bộ,… Vì những góc khuất này có chất lượng tốt, độ hoàn thiện cao hay không sẽ nói lên tất cả về năng lực và tâm huyết mà chủ đầu tư dành cho công trình. Khi đó các cụ có thể quyết định mua nhà được hay không rồi đấy.
3. Căn hộ đã hoàn thiện hay chỉ là dự án đang thi công?
Tùy từng người có những nhu cầu khác nhau, có những khách hàng muốn mua căn hộ chung cư đã hoàn thành để vào ở ngay, cũng có những người muốn đầu tư ngay từ khi dự án đang thi công để khai thác tiềm năng sinh lời khi dự án hoàn thiện.
Nhưng các cụ nên biết rằng thông thường những căn hộ đã hoàn thiện sẽ có mức giá cao hơn rất nhiều. Các cụ cũng dễ dàng xem trực tiếp được chất lượng thi công, tiện ích sinh hoạt và các chi phí thực tế. Tuy nhiên, những căn hộ đã hoàn thiện thường không có nhiều lựa chọn vì các dự án hầu hết đã được bán đến 80% ngay từ khi chưa hoàn thành. Hãy cân nhắc về nhu cầu của gia đình mình và nguồn tài chính để đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé các cụ.
4. Nếu thấy phù hợp thì hãy đặt chỗ ngay
Mua nhà cũng giống như đặt vé máy bay giá rẻ vậy, chỉ cần chậm vài phút có thể bỏ lỡ ngay những chính sách bán hàng tốt nhất. Chắc chắn rằng trước khi mua căn hộ chung cư tại một khu vực nào đó, các cụ đã phải tìm hiểu giá cả trước. Vì vậy, nếu thấy dự án có chính sách bán hàng tốt, ưu đãi hấp dẫn, vừa túi tiền thì đừng ngần ngại liên hệ với sale để đặt chỗ ngay nhé. Phí đặt chỗ thường dao động từ 50 – 100 triệu đồng, nếu sau đó không muốn mua nữa, cụ hoàn toàn có quyền yêu cầu hủy đặt chỗ và hoàn tiền trước khi vào đặt cọc hoàn toàn.
Vì vậy, hãy là những người mua hàng nhanh tay và thông minh nhé. Đừng chờ đợi hạ giá để rồi tiếc nuối thì cũng đã muộn màng rồi nha. Thông thường, chính sách bán hàng đợt I luôn là tốt nhất, có mức chiết khấu cao nhất. Đó cũng là kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ với chất lượng tốt nhất mà hầu như người mua đều không biết nói gì đến những người mới mua lần đầu. Vì vậy, hãy nhớ kỹ điều này để mua nhà được “giá hời” nhất nhé các cụ.
5. Cần tránh 3 loại căn hộ kiểu này
Một kinh nghiệm xương máu nữa mà các chuyên gia tư vấn mua nhà cung cấp mà mọi người nên biết đó là mua gì thì mua cũng phải tránh 3 kiểu căn hộ điển hình thế này:
Thứ nhất là căn hộ gần thang máy. Bởi tiếng “ting ting” phát ra từ thang máy khi có người liên tục đi lên đi xuống sẽ khiến các cụ cực kỳ khó chịu. Đặc biệt, nếu đang ngủ trưa hoặc cần đi ngủ sớm vào buổi tối thì điều này đúng là thảm họa.
Thứ hai là căn hộ gần khu đổ rác. Mặc dù đã được thiết kế để cách mùi với khu vực dân cư sinh sống nhưng chắc hẳn những ngày oi bức hoặc rác quá tải thì việc bốc mùi khó chịu là điều không thể nào tránh khỏi. Vì vậy, chẳng lý do gì mà chúng ta lại ở một căn hộ có mùi rác khó chịu như thế này hết các cụ à.
Thứ ba là căn hộ có cửa chính hướng Tây. Vì theo phong thủy hướng Tây là hướng mặt trời lặn là điềm không tốt, nó tượng trưng cho sự lụi tàn, kết thúc. Đây cũng là hướng ánh nắng buổi chiều hắt vào nhà rất gay gắt, khó chịu khiến cuộc sống không thoải mái.
Ngoài những kinh nghiệm trên thì các cụ vẫn cần lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, không thuộc diện giải tỏa, đền bù, đầy đủ pháp lý,… Hơn hết, các cụ cũng nên quan tâm đến vấn đề thoát hiểm của chung cư mà các cụ đang xem vì hơn bất cứ điều gì chính là tính mạng của chúng ta đó các cụ à.
6. Cần phải đo lại diện tích căn hộ trước khi có quyết định mua
Những con số chủ đầu tư cung cấp cho các cụ và cả nhân viên tư vấn cũng đều mang tính chất tương đối mà thôi. Đó là lý do vì sao các chuyên viên tư vấn địa ốc đều luôn nhắc nhở và khuyên khách hàng nên đo lại diện tích thực của căn hộ khi nhận bàn giao nhà. Thường diện tích chủ đầu tư cung cấp đều được cộng cả diện tích ban công, logia và đường đi luôn đấy nhé. Vì thế, các cụ nên biết điều này kẻo lại hiểu sai vấn đề đấy.
7. Có mua căn hộ chung cư thì nên chọn những căn hộ tầng này
Nếu có mua căn hộ chung cư thì theo các chuyên gia tư vấn bất động sản nhà đất thì nên chọn căn hộ từ tầng 6 đến tầng 18 là tốt nhất. Bởi đây là lựa chọn lý tưởng để tránh tiếng ồn nội khu, tránh cả côn trùng mà cũng không lo không khí bị loãng gây khó thở. Đồng thời, nhà thấp tầng thường chỉ có 3 – 5 tầng nên từ tầng 6 trở lên, các cụ sẽ sở hữu được tầm nhìn rộng, bao quát toàn thành phố đấy nhé.
Tuy vậy, hãy tránh tầng 13 vì theo quan niệm phương Đông, đây là con số không đẹp và không được may mắn. Hiện nay, các dự án hầu hết đều đặt tầng 13 là 12A để tránh ác cảm của khách hàng. Vì vậy, các cụ cũng không cần quá quan trọng điều này đâu. Đồng thời, tầng 8 và tầng 12 được coi là tầng đẹp nên thường có mức giá cao hơn một chút.
No comments:
Post a Comment